CaixaBank se ha convertido en el mayor propietario privado de España, con cerca de 25.000 viviendas, según el grupo de transparencia Civio. En la PAH Vallekas tenemos decenas de conflictos con esta entidad, en la que el Estado tiene todavía un 18% de participación. Tanto si eres deudor hipotecario de esta entidad —o te aprieta la hipoteca, aunque aún no hayas dejado de pagar—, como si eres inquilino u ocupante, aquí van algunos consejos básicos de defensa:
Saber a quién me enfrento. Si eres inquilino o has tenido que ocupar una casa vacía «del banco» o de «un fondo buitre», puede que no sepas quién es tu casero o el propietario. No es lo mismo pelear contra una persona física, aunque sea un gran tenedor, que contra una entidad con sucursales y una imagen corporativa que mantener. Building Center, Living Center o Inmocaixa son las principales empresas inmobiliarias de la entidad. No son «un fondo buitre», sino filiales de CaixaBank. Solo en Vallecas somos centenares de personas más quienes nos las tenemos que ver con este casero o propietario. Para cualquier duda, convendrá dirigirse al Registro de la Propiedad, calle de Alcalá, 540, a solicitar la nota simple.
Frentes de lucha. En PAH Vallekas tenemos tres grandes frentes de lucha contra CaixaBank. Uno es el hipotecario: la entidad sigue reclamando miles de viviendas en ejecuciones hipotecarias iniciadas con la crisis de 2008. La casuística es enorme y no es lo mismo llevar años de impago que estar al borde del impago con la hipoteca prácticamente ya amortizada. En todo caso, negociamos mejor si nos agrupamos que por nuestra cuenta, y alertamos del fraude existente entre algunos despachos de abogados. El otro frente de lucha son los alquileres, la mayoría antiguos alquileres sociales. CaixaBank impone cláusulas abusivas y además se está negando a prorrogar los contratos o a firmar nuevos, a menudo porque planea vender las viviendas. El tercero son los bloques de inquilinos de la antigua Obra Social de La Caixa, que ya estamos organizando en Ensanche de Vallecas, Vicálvaro y Pinto, y que se ven afectados por la venta en bloque de las viviendas a fondos y a inversores particulares.
Organizarse y asesorarse
Lo básico: Un burofax no es una orden de desahucio. Ante un impago, o finalización de contrato, el banco nos tendrá que poner una demanda, y el procedimiento a menudo lleva años que son clave para poder organizarnos, asesorarnos y no tomar decisiones precipitadas como entregar la casa. El asesoramiento legal es esencial, pero, por sí solo, no nos resolverá la papeleta. Si eres deudor hipotecario con la casa ya subastada o inquilino, es mejor organizarse cuanto antes dado que el banco siempre puede vender la vivienda y entonces será más difícil presionar. Unirse con más gente nos da más oportunidades y margen de negociación.
Para más información, las asesorías colectivas gratuitas de PAH Vallekas son los miércoles a las 18:30 h. en calle de Sierra de Alquife, 12; los viernes, 11 h. en Nuestra Señora de la Torre, 16; y la reunión de bloques de inquilinos, los segundos viernes de cada mes a las 18.30 h. en Nuestra Señora de la Torre, 16.
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